VERKAUFT - Dreifamilienhaus an bester Wohnlage mit Ausbaupotenzial, gut erschlossen und zentrumsnah!

RARITÄT AUF DEM BERNER IMMOBILIENMARKT – IDEAL ALS WOHN- UND INVESTITIONSOBJEKT

Sehr schönes Dreifamilienhaus im beliebten Schosshalden-Quartier am Obstberg in bester Lage. Bushaltestellen, Schulen, Migros VOI befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuss den Bärengraben und die Altstadt.  Die neuen Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses könnten die frei werdende Wohnung im 2. OG zu einer grosszügigen 6-Zimmer-Maisonettewohnung ausbauen. Dazu bietet der Dachstock Potenzial.

Die Liegenschaft verfügt über drei Wohneinheiten, wovon eine von der jetzigen Eigentümerin bewohnt ist. 

Dieses im Jahre 1933 einseitig angebaute Haus steht auf einem 380 m² grossen Grundstück und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 265 m². Auf jedem Stockwerk befindet sich eine 3-Zi.-Whg. Alle sind in gepflegtem Zustand und haben jeweils eine Nettowohnfläche von ca. 79 m².
Zur Wohnung im 2. OG gehören noch 3 Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit einem WC.

Die Wohneinheiten verfügen über eine identische Wohnraumaufteilung in Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Nasszelle mit Badewanne (ohne WC), separates WC sowie 2 Balkone mit wunderschöner Aussicht auf die Berner Alpen.

Dieses Angebot wird durch ausreichend Nutz- & Abstellfläche (Waschküche, Trockenraum, Technikraum) im Keller- und Dachgeschoss und dem schön gepflegten Garten abgerundet.

Ihre Vorteile im Überblick:

• lichtdurchflutete, helle Wohnungen
• sehr gute Verkehrsverbindungen
• zentrale Lage
• Potenzial für Ausbau im Dachstock
• wunderschöne Fernsicht auf die Alpen 
• und vieles mehr…

Ertrag
Es kann mit einem nachhaltigen Mietertrag von ca. CHF 55’200.- pro Jahr gerechnet werden (Whg. im 2. OG derzeit Selbstnutzung durch Eigentümerin) (Bruttorendite 3.26 %). Wie für diese Gegend typisch, sind die Mieter langjährig wohnhaft, was eine hohe Ertragssicherheit ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns.