Beim Verkauf einer Immobilie im Privatvermögen wird in der Schweiz grundsätzlich der Grundstückgewinn besteuert. Die Besteuerung erfolgt kantonal und teilweise mit einem kommunalen Zuschlag. Massgebend ist nicht der Verkaufspreis, sondern der effektiv erzielte Gewinn: Grundstückgewinn = Verkaufspreis abzüglich anrechenbare Anlagekosten Anrechenbare Anlagekosten können unter anderem sein: der ursprüngliche Kaufpreis Handänderungs- und Notariatskosten beim Erwerb nachweislich wertvermehrende Investitionen (Belege erforderlich) Erschliessungsbeiträge direkt verkaufsbezogene Kosten (z. B. Schätzung, marktübliche Maklerprovision) je nach kantonaler Praxis und Einzelfall: Vorfälligkeitsentschädigungen gegenüber der Bank Nicht abzugsfähig sind in der Regel werterhaltende Unterhalts- und Instandhaltungskosten, also periodische Aufwendungen ohne nachhaltige Wertsteigerung. Besitzdauer In vielen Kantonen reduziert sich der Steuersatz mit zunehmender Besitzdauer. Die konkrete Ausgestaltung ist kantonal unterschiedlich. Steueraufschub Ein Steueraufschub ist unter gesetzlich klar definierten Voraussetzungen möglich, insbesondere bei: Erbgang oder güterrechtlicher Auseinandersetzung Landumlegung Ersatzbeschaffung von selbstgenutztem Wohneigentum Die Voraussetzungen und der Umfang des Steueraufschubs richten sich nach dem kantonalen Recht und müssen korrekt deklariert werden. Sicherstellung der Steuer Für die Grundstückgewinnsteuer haftet grundsätzlich das Grundstück. In der Praxis kann deshalb ein Teil des Kaufpreises bis zur definitiven Steuerveranlagung beim Notar oder einer anderen Sicherungsstelle zurückbehalten werden.